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三亚中央商务区出让1宗地块,挂牌出让起始价30797万元
作者:诸葛找房海南站 2020-07-30 18:03 来源:诸葛找房海南站
[提要] 据三亚日报消息,三亚今日挂牌出让1宗地块。

  据三亚日报消息,三亚今日挂牌出让1宗地块。据悉,该地块位于三亚总部经济及中央商务区月川单元控规YC01-01-06地块,总面积10635.63平方米,用地性质为其他商务混合零售商业用地(用地代码:B29/B11,兼容比例:8:2),计划用于建设三亚总部经济及中央商务区商业综合体项目,属房地产业中的商务金融用地和零售商业用地。其中商务金融用地土地评估单价为28400元/㎡(折合1893.33万元/亩),土地评估价为24164.1400万元;零售商业用地土地评估单价为31181元/㎡(折合2078.73万元/亩),土地评估价为6632.6041万元。当前该宗地挂牌出让起始价为30797万元,竞买保证金为人民币6160万元整(即挂牌出让起始价的20%)。

  根据要求,该宗地块优先引入侨商资源打造世界侨商总部,竞买人或其关联企业需为《财富》杂志中国500强企业或中国侨商联合会会员投资控股的企业。同时,竞买人或其关联企业需具有丰富的大型城市商业综合体项目的开发建设和运营管理经验;并按要求出具书面承诺:如竞得该宗国有建设用地使用权,应严格按照《三亚月川单元核心区域整体开发精细化城市设计及导则以及核心区域外围地下空间专项规划》的要求开发建设。该宗地竞买人资质由三亚中央商务区管理局初审。

  2018年,三亚市发布《三亚总部经济区及中央商务区规划设计方案》,建设三亚中央商务区。该商务区是海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设的11个重点园区之一,园区构建以总部经济、金融服务、现代商贸、邮轮游艇为主导,以专业服务与休闲文化为支撑的现代服务业产业体系,总规划面积约442.5公顷,总建筑面积约505万平方米。园区分为凤凰海岸、东岸、月川、海罗四大片区。其中,凤凰海岸单元规划面积202.40公顷,将打造邮轮游艇及文化艺术综合消费区东岸单元规划面积95.98公顷,将建设大型综合消费商圈和总部经济核心区月川单元规划面积43.66公顷,打造汇集高端消费品牌和商业综合体企业的金融集聚区海罗单元规划面积100.52公顷,定位为国际人才社区和花园总部。

  今日出让地块位于月川单元,这也是三亚总部经济及中央商务区月川单元今年以来挂牌出让的首宗地块。

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  附全文——

  三亚市国有建设用地使用权挂牌出让公告

  三自然资告字〔2020〕23号

  根据三亚市总体规划、2020年度国有建设用地供应计划和项目建设的需要,依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(原国土资源部第39号令)、《海南省建设用地使用权统一交易管理办法》、《海南省人民政府关于进一步加强土地宏观调控提升土地利用效益的意见》(琼府〔2018〕3号)、《海南省人民政府关于支持产业项目发展规划和用地保障的意见(试行)》(琼府〔2019〕13号)、《三亚市人民政府印发〈关于规范我市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让工作管理办法〉的通知》(三府〔2017〕248号)及三亚市人民政府《关于挂牌出让三亚总部经济及中央商务区月川单元控规YC01-01-06地块国有建设用地使用权有关事项的批复》(三府函〔2020〕570号)等有关规定,经三亚市人民政府批准,现将一宗国有建设用地使用权挂牌出让及有关事项公告如下:

  一、挂牌出让宗地基本情况和开发建设要求

  (一)挂牌出让宗地基本情况。

  本次挂牌出让宗地位于三亚总部经济及中央商务区月川单元控规YC01-01-06地块,CGCS2000坐标系总面积10635.63平方米(海南平面坐标系总面积10629.16平方米),用地四至及界址坐标详见地块勘测定界图。该宗地规划用地性质为其他商务混合零售商业用地(用地代码:B29/B11,兼容比例:8:2),对应土地用途分别为商务金融用地和零售商业用地。该宗地具体情况如下:1.商务金融用地CGCS2000坐标系面积8508.50平方米(海南平面坐标系面积8503.33平方米);2.零售商业用地CGCS2000坐标系面积2127.13平方米(海南平面坐标系面积2125.83平方米)。

  2020年7月8日,三亚市人民政府出具了《关于月川片区控规YC01-01-06地块用地具备净地出让条件的证明》,证明控规YC01-01-06地块土地征收及“两公告一登记”工作已完成。市吉阳区人民政府已与被征地单位签订了《征用土地补偿协议书》,土地补偿款、安置补助费、青苗补偿费和地上附着物等款项已支付到位,相关征地材料现存于市吉阳区住房和城乡建设局。目前地块上的附着物已清表、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、符合土壤环境质量要求。地块周边可以满足施工建设所需的水、电供应,相关设备、机械可以进场施工。该宗地具备净地出让的条件。

  该宗地概况及规划指标等情况详见下表:

  根据有资质的土地评估中介机构评估,并经评估专家小组评审通过,该宗地土地评估总价为30796.7441万元。其中:1.商务金融用地土地评估单价为28400元/㎡(折合1893.33万元/亩),土地评估价为24164.1400万元;2.零售商业用地土地评估单价为31181元/㎡(折合2078.73万元/亩),土地评估价为6632.6041万元。

  该宗地在办理农用地(未利用地)转用及征收手续时,未占用农用地(耕地)和未利用地,不涉及耕地占用税、耕地开垦费、新增建设用地有偿使用费等问题。因此,确定该宗地挂牌出让起始价为30797万元。

  根据《海南省建设用地出让控制指标(试行)》规定,鉴于三亚总部经济及中央商务区月川单元控规YC01-01-06地块不在省级六类产业园区范围内,且规划用地性质为其他商务混合零售商业用地(用地代码:B29/B11。兼容比例:8:2),拟用于建设三亚总部经济及中央商务区商业综合体项目,属房地产业中的商务金融用地和零售商业用地,因此该地块的投资强度指标为500万元/亩,年度产值和年度税收不设控制指标。以上出让控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》,属该协议内容的组成部分。

  (二)开发建设要求。

  1.竞买人须在签订《挂牌出让成交确认书》后5个工作日内与三亚中央商务区管理局签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》,并严格按照《海南省产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设,否则将承担相关违约责任。

  2.竞得人取得土地使用权后,要严格按照规划要求和合同约定,及时动工兴建,并按合同约定期限建成,若在规定的期限内不能建成,应向市人民政府申请延期。否则,市人民政府将依法无偿收回土地使用权。

  3.该宗地项目建设须按省、市装配式建筑有关政策要求执行。

  4.本次出让宗地项目建成后,整体建筑自持比例应不低于30%,自持部分不得对外整体或者分割销售。

  二、竞买事项

  (一)竞买人资格范围:凡在中华人民共和国境内外的法人和其他组织(法律另有规定的除外)均可申请参加竞买,申请人单独申请,不接受联合申请。失信被执行人不得参加本次竞买。根据片区产业发展规划的要求,该宗地拟用于建设三亚总部经济及中央商务区商业综合体项目,优先引入侨商资源打造世界侨商总部,竞买人或其关联企业需为《财富》杂志中国500强企业或中国侨商联合会会员投资控股的企业。同时,竞买人或其关联企业需具有丰富的大型城市商业综合体项目的开发建设和运营管理经验。

  竞买人须出具书面承诺:如竞得该宗国有建设用地使用权,应严格按照《三亚月川单元核心区域整体开发精细化城市设计及导则以及核心区域外围地下空间专项规划》的要求开发建设。该宗地竞买人资质由三亚中央商务区管理局初审。

  具有下列行为的法人和其他组织不得参加本次土地出让挂牌:

  1.在三亚市范围有拖欠土地出让金行为,并未及时改正的;

  2.在三亚市有闲置土地、违法利用农村集体土地建设商品住房、擅自改变土地用途等违法行为,并未及时纠正的。

  (二)根据三亚中央商务区管理局出具的《关于YC01-01-06地块挂牌出让条件的函》(三商管函〔2020〕319号),为进一步加强三亚市实际使用外资力度,该宗地部分土地出让金须采用外资进行支付,外资支付额度应不少于2000万美金或等额其他币种。

  报名参加竞买人须提交法人单位有效证明文件、法定代表人的有效身份证明文件及挂牌文件规定需要提交的其他文件;委托他人办理的,应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件。根据2020年2月15日三亚市人民政府出台的《三亚市应对新冠肺炎疫情保障项目建设的政策措施》第三条“新出让土地可按‘招拍挂’出让起始价的20%确定竞买保证金,出让合同签订后30日内缴纳土地出让金的60%,受让人出具承诺书后余款可在年内分期缴纳”的规定,该宗地竞买保证金为人民币6160万元整(即挂牌出让起始价的20%),竞买人交保证金之前必须先通过挂牌出让竞买人资质的审查。三亚中央商务区管理局出具初审文件的截止时间为2020年 8 月 26 日。

  竞买人竞得该宗地使用权,签订《挂牌成交确认书》后,竞买人缴纳的竞买保证金自动转作受让宗地的成交价款。同时,竞得人必须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后30日内缴纳土地出让金的60%,剩余土地出让金可自签订土地出让合同之日起60日内一次性缴纳完毕;也可在出具承诺书后于2020年12月31日前分期缴纳完毕,分期缴纳土地出让金按照省市相关规定办理。逾期未付清土地出让金的,土地行政主管部门有权依法解除合同,并由受让人承担相应的违约责任。

  (三)竞买申请人可于2020年 7 月 30 日至2020年8 月 28 日到三亚市房产信息中心(海南南部拍卖市场有限公司)或海南省公共资源交易服务中心一楼受理大厅3号窗口(土地矿业权交易)咨询和购取《挂牌出让文件》(《挂牌文件》为本公告组成部分),有意参加竞买的,应提交书面申请并按《挂牌文件》规定办理相关手续。交纳竞买保证金的截止时间为2020年 8 月 28 日17时00分。

  经审核,申请人具备申请条件并按规定交纳竞买保证金后,三亚市自然资源和规划局将在2020年 8 月 28 日17时30分前确认其参加竞买资格。

  (四) 本次国有建设用地使用权挂牌活动在海南省政府会展楼二楼省公共资源交易服务中心土地交易厅进行。

  该宗地挂牌时间为:2020年 8 月 21 日09时00分至2020年 8 月 31 日10时00分。

  (五)确定竞得人原则:

  1.在挂牌期限内只有一个竞买人报价,且报价不低于底价并符合竞买条件,确定该竞买人为竞得人。

  2.在挂牌期限内有两个或者两个以上竞买人报价的,确定出价最高且不低于底价者为竞得人,报价相同的,确定先提交报价单者为竞得人。

  3.在挂牌期限内无人应价或者竞买人报价均低于底价或不符合其他条件的,不确定竞得人。

  4.在挂牌期限截止前10分钟仍有两个或者两个以上的竞买人要求报价的,则对挂牌宗地进行现场竞价,出价最高者为竞得人。

  (六)本次竞买活动进行现场书面报价,不接受电话、邮寄、电子、口头报价。

  (七)成交价款含耕地占用税,其他相关税费由竞得人按规定缴纳。

  (八)其它事项:该宗地以现状土地条件挂牌出让。本次挂牌出让事项如有变更,以届时变更公告为准。

  联系电话:88364406 66529845 65303602

  联系人:赵先生(13807527707)

  地址:1.三亚市吉阳区迎宾路三亚市房地产服务中心7楼7005室——海南南部拍卖市场有限公司

  2.海南省公共资源交易服务中心一楼受理大厅3号窗口

  查询网址:http://www.landchina.com

  http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

  http://lr.hainan.gov.cn

  三亚市自然资源和规划局

  2020年7月29日




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