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海南自贸港建设助力腾飞会促进房价上涨吗?
作者:陈川 2020-06-17 11:47 来源:品房阁
[提要] 6月1日,《海南自由贸易港建设总体方案》正式对外发布,海南再次受到世界的瞩目。许多人关心的却是未来海南的房价会随着海南自贸港的建设而上涨吗?

  6月1日,《海南自由贸易港建设总体方案》正式对外发布,海南再次受到世界的瞩目。许多人关心的却是未来海南的房价会随着海南自贸港的建设而上涨吗?



  海南不是房地产的“加工厂”


  2020年6月8日上午,国务院新闻办公室举行新闻发布会,介绍《海南自由贸易港建设总体方案》发布会上,海南省委书记刘赐贵在介绍相关建设进展时强调,海南要严格的控制房地产,就是海南的房地产不是外面想要多少就建设多少,成为房地产的加工厂。



  自2018年以来,海南以壮士断腕的决心采取了全域的限购,的确实现了没有依赖房地产发展,而且很大程度上还限制了房地产发展。特别是2019年,海南坚定推动经济结构调整升级,坚决减轻经济对房地产的依赖,持续巩固对普通商品住房实施全域限购、全面限贷和限制转让等调控政策。加快建设住房租赁平台,落实人才保障住房,抓紧构建推动房地产业平稳健康发展的长效机制等。


  2020年一季度海南全省非房地产投资同比增长14.8%,非房地产投资占全省总投资的比重为62.2%,自2011年以来占比首次超过60%。



  从投资比重来看,海南坚决减少经济发展对房地产的依赖,在房地产调控的背景下仍然保持经济运行在比较合理的区间,为自贸港建设打下了好的基础。


  但是,在目前海南为建设自贸港而大规模引进人才的背景下,海南的住房需求会有所增加,海南的房价还会上涨吗?


  海南房价如何走?


  《海南自由贸易港建设总体方案》发布会上,海南省委书记刘赐贵还表示海南的土地有限,这就意味着海南房产将会随着购买而减少。


  海南自贸港的建设给海南带来了巨大的影响,也影响了海南的房地产市场。未来的海南将不仅是一个休闲养老度假海岛,更承接了建设自贸区、自贸港的政治优势,未来将成为国家对外开放的重要窗口。



  本地刚需居民也感受到了海南的潜力,看房的人数有所增长。而非海南居民则开始咨询未限购的写字楼等商业地产,密切关注未来升值的空间。因此选择投资海南房产的投资者也变得多起来,在随着人才不断的引进,未来住房需求将不断的上升,那么房价会受供需需求而上涨。



  2020年6月初,海南自贸港建设总体方案落地后,虽然有着严格的调控政策束缚,但看房增多、交易上涨、价格也出现微升……


  随着海南一系列重大配套渐成规模,包括环岛高铁、文昌航天发射中心、博鳌机场、三亚免税店等配套已顺利落地,儋州机场、丰字型高速公路、南海明珠人工岛建邮轮港口、高铁过海等正在推进当中……


  海南自由贸易港各项配套不断完善,升级改造,房价上涨是必然的趋势。


  但在“房住不炒”的前提下,海南省住建厅厅长霍巨燃曾表示,海南将继续坚持全域限购政策不改变。坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松、政策不走样,保持政策的连续性、稳定性,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房。


 

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