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什么是公摊?不知道不明了,不是我的我不“摊”!
作者:叶润 2020-06-13 14:42 来源:品房阁
[提要] 在中国买房有一个“关键点”基本上是绕不开的,那就是“公摊”面积。搜索一下关键词相关资料,大概只有中国和中国台湾在买房上有“公摊”这个说法。按照百度百科上的解释如下,从字面上看不难理解。


  如题,什么是公摊?

  在中国买房有一个“关键点”基本上是绕不开的,那就是“公摊”面积。搜索一下关键词相关资料,大概只有中国和中国台湾在买房上有“公摊”这个说法。按照百度百科上的解释如下,从字面上看不难理解。

  

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  不仅如此,在房产政策知识点上,也有相关规定出台。

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  总体来看,相关规定这么解释也解释的通。那么问题来了!买房时房产证上填的建筑面积和套内建筑面积为什么不一样?比如下图中,建筑面积为172.71㎡,套内建筑面积(实际使用面积)为152.71㎡,两者间怎么少了20㎡?这就是今天要讲解到的“公摊”面积,交钱的时候交的是建筑面积的钱,实际用的只有套内面积。那这些公摊面积主要是用在哪了呢 ?

  目前市场的住宅基本上都带公摊,那公摊是怎么个摊法,又关系到那些关键点呢?计算公式如下:

  1、建筑面积=套内面积+公摊面积

  2、公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

  3、公摊系数=建筑总公摊面积/总套内面积

  4、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

  懵不懵?基本第一次买房的人,对这些概念是模糊的,这类算法普通老百姓基本用不上,其实需要知道一些相关知识避免踩坑就可以了。

  相关住宅的公摊率,多少算合适呢?根据建筑高度楼层不同,所规划的公摊面积占比也有小小差异,如下:

  1、7层以下,公摊比例为为7%-12%;

  2、7-11层,公摊比例为10%-16%;

  3、12-33层,公摊比例为14%-24%;

  5、别墅类的,公摊比例为1%-8%;

  所以,对比一下购房产品,尽量选择在合理范围内的房子就可以规避吃亏的情况。那么具体情况具体分析,既然做不到专业,但起码能做到不吃哑巴亏。因此在挑选房子的时候,看准一个合理的公摊面积比一味追求公摊小的房子更切实际。

  实际看房过程中什么房子是需要注意的呢?

  1、带底商的房子

  现代小区比较普遍的做法,为了丰富社区生活、娱乐配套,部分小区会利用1-3层当做商业铺面对外出售或者出租。这样的房子公摊面积会比较大。楼上的商品房与楼下的商业部分消防通道可能不是一个通道,那么有可能将商业用的公摊划分到住宅部分,这样就会造成公摊面积增大。

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  2、单层面积小的房子

  相较于高层住宅来说,买房的时候选择面积较小的户型,公共区域部分也是需要按相关规定预留尺寸的。在这样的情况下,2栋同样的高层住宅都是2梯3户的设计下进行比较,那么核心的公共区域面积基本相同。

  3、外观凹凸的房子

  现在有不少房子都设计得非常有设计感、比较立体。在实际建筑面积计算中墙体也包括在公摊里的,名义上会送面积,但是实际公摊会比较大。真正送的能不能与公摊功过相抵就要实际衡量而定。

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  4、梯户比大的房子

  梯户比是只一层楼的住户数量和电梯数量的比列。往往梯户比越大的房子,公摊面积就越大。因为电梯,楼道的尺寸也多,无疑会增加每个住户的公摊面积,公共区域是舒畅了,但自家居住的舒适性相对就比较差。

  总而言之,“公摊”在买房上,有一定的存在价值,至于选择公摊大的房子好还是公摊小的房子好,因需求而定。有些人可能问,有没有去除公摊的房子,有,但房子在等同价值上就不一样了,至于价格,羊毛出在羊身上。

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