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房企拿地理性回归第三季度全国土地市场量价齐跌
作者:同花顺财经 2019-10-08 09:04 来源:同花顺财经
[提要] 2019年第三季度,土地市场形势较二季度更加严峻,融资环境越发收紧,企业拿地态度转向审慎,市场整体环比量价齐跌。

  2019年第三季度,土地市场形势较二季度更加严峻,融资环境越发收紧,企业拿地态度转向审慎,市场整体环比量价齐跌。根据克而瑞统计显示,自7月开始,全国336城土地市场成交量由高位逐渐下降至低谷;截至9月22日,第三季度经营性土地成交建面达到54460万㎡,环比第二季度下降11%,同比去年第三季度降幅高达10%。前三季度成交总建筑面积为164223万㎡,同比也下降了8%。

  分城市能级来看,今年一线城市土地供地力度明显加大,第三季度成交量高达844万平方米,同环比涨幅分别为35%和13%;二线、三四线城市成交建面环比分别下降13%和11%,尤其是三四线城市,在自然资源部分类调控政策的指导下,供地量一直在缩减,导致成交体量和去年同期相比降幅达到15%,土地市场规模高位回落。价格方面,第三季度的土地成交均价主要表现为高位回落,7月份土地成交均价为2686元/㎡,截至数据统计日,9月地价为2482元/㎡。第三季度的整体成交均价为2494元/㎡,环比下降12%,一方面是受到热点城市高价优质地块成交减少、成交结构变动的影响,另一方面由于融资环境持续收紧,房企拿地积极性明显降低,底价成交地块比重明显上升,从而使得土地成交均价有所下调。

  各能级方面,三季度各能级城市价格均呈现环比回落趋势,但原因却不尽相同:一、二线城市由于高价优质地块减少而导致成交均价回落,三四线城市更多的是受楼市萎靡不振的影响,削弱了房企拍地的积极性,第三季度三四线城市地价仅为1655元/㎡,环比二季度下降了14%。就前三季度总体情况来看,尽管第三季度各能级城市地价均呈现环比下降趋势,但由于第二季度市场热度升至高位,各能级城市在前三季度总成交均价同比均呈上涨趋势,涨幅分别为4%、16%和7%;另外,受一、二线城市成交占比明显上升带动,总成交均价同比涨幅升至17%。

  此外,房企拿地理性回归,三季度各线溢价率均显著回落。根据克而瑞的统计显示,前三季度土地成交溢价率15%,与上半年溢价率相比累计下降3个百分点,和去年同期也降低了3个百分点。整体来看,在第二季度市场热度达到高峰后,第三季度在市场调控、金融监管等多重因素的影响下企业拿地理性回归,土拍热度明显下滑。各能级城市表现也较为一致,溢价率在第三季度均是环比回落的趋势:一线城市在缺乏优质地块的影响下第三季度溢价率逼近冰点,上一季度最热的二线溢价率也不足10%,三四线城市溢价率也仅为14%,市场热度也不高。




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