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打折促销vs涨涨涨,楼市冰火两重天,银十还会有吗?
作者:王秋雨 2019-09-29 18:03 来源:品房阁
[提要] 今年8月以来,楼市打折降价潮到来,多个开发商推出特价房。不仅在新房市场,二手房也加入到降价大潮中。加上今年楼市“金九”成色不足,有观点认为,楼市迎来“拐点”了。

  今年8月以来,楼市打折降价潮到来,多个开发商推出特价房。不仅在新房市场,二手房也加入到降价大潮中。加上今年楼市“金九”成色不足,有观点认为,楼市迎来“拐点”了。

  降价与升温并行

  进入“金九”以来,开发商为让这金黄色成色更足而推出了一系列降价和促销活动。但不同开发商在不同城市也分别放出了不同的力度并取得了不同效果,例如广州房价打“骨折”,但在限价比较严格的一些热点二线城市,降价力度与幅度较小。

  一边是活动轰炸,另一边,一些一线城市楼市却在升温。数据显示,上周,深圳共签约成交一手住宅759套,环比大幅上升50.6%。二手房方面,全市分别过户成交二手住宅1808套,环比增长近34%。与此同时,房企继续加快了入市的步伐,在上周深圳就新增4个预售项目。在“金九银十”的浪潮下,深圳全市供应量及成交量均稳步上升。

  不仅如此,根据相关数据,9月份,国内67个城市新房均价16414元/㎡,二手房挂牌均价15419元/㎡。其中,一线城市楼市稳定上涨,价格也相对较高,如深圳的新房均价为52950元/㎡,上海、北京9均价分别为47004元/㎡、45667元/㎡。值得关注的是,城市房价环比涨幅前五个城市分别是呼和浩特、唐山、昆明、厦门、漳州,主要集中在三四线城市,其中呼和浩特和唐山房价环比涨幅均超过6%。

  一二线与三四线楼市热点城市依旧被看好

  一二线城市找房热度的下降与三四线热点城市热度上涨,说明了虽然在去棚改化已经接近尾声的情况下,消费者开始更多的对仍有上涨或升值空间的一些洼地城市进行关注。

  根据相关机构发布的统计数据显示,9月份国内用户买房信心指数为98.5,环比上升0.3%。结合长期数据来看,88.1%的购房者仍看好后市潜力,相信楼市整体处在持续稳定发展阶段,认为一二线城市房价长期看来仍会上涨的占比有所上升

  产生这样的想法并非无迹可寻。

  自8月25日,央行宣布从今年10月8日开始全面调整房贷利率计算方式,改为LPR,各个地方在央行规定的基础上自由“加减点”后,目前北京和深圳已有银行公布“加点”细则。和之前的房贷利率相比,这两个一线城市的房贷利率都有所稳定的上升。10月8日之后,北京首套房贷利率不得低于5.4%,相比之前的 数值高1个BP,二套房贷利率是5.9%,比之前高2个BP。

  招行深圳的首贷房利率为5.15%、二套为5.45%,而此前首套利率为5.145%、二套5.39%。相比之前的高0.5个BP,二套房贷利率较此前高6个BP。预计10月份楼市将持续保持稳中有增的趋势。

  不仅深圳,受临港新片区政策影响,上海的浦东临港新城高居区域热门版块首位。

  部分三四线楼市二手房火热

  楼市冰火两重天,三四线楼市降温明显。例如三亚,价格已重回三亚两年前的水平。位于槟榔河板块的三亚爱上山项目,现推40年产权的复式商业房,最低170万/套起;毗邻大东海商圈的新华联奥林匹克花园,建筑面积102-108㎡半山瞰海住宅,带装修特惠2.5万/㎡起……

  虽然大部分三四线新房遇冷,但部分城市二手房市场却火热。根据国家统计局发布的2019年8月70个大中城市商品住宅销售价格数据显示,8月份,全国35个三线城市新房销售价格环比上涨0.7%,;同比上涨9.0%,涨幅比上月回落1.2个百分点。二手房方面,39个城市二手房挂牌价环比上涨,其中北京二手房挂牌均价仍为全国最高,达到59654元/㎡。全国二手房挂牌均价上涨最快的5个城市也大部分集中在三四线城市,分别是济宁、包头、淄博、鞍山、南通。

  和新房楼市走势一样,一些三四线热点城市房价的上升空间受到关注。

  整体来看,如今的买房环境是,部分买房人手里有钱,但持观望态度;一线城市的消费者买房热情相对下跌,但一些政策利好的三四线城市却备受消费者青睐。

  “银十”还是会有

  随着“银十”到来,楼市分化仍将继续:非热点区域的三四线城市可能继续降温,而一线城市热点区域将依然保持热度,“银十”将会在一些打折力度较大和热点城市之间到来。



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