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楼市回温房价却未回暖,让海南再飞一阵
作者:林尤仲 2019-09-05 17:59 来源:品房阁
[提要] 房价没有随着市场成交量而同步上涨,无疑是最好的现象,只要坚持“房住不炒”定位,就算楼市回暖了,也不用承受太大的压力。

  2018年4月22日,海南以壮士断腕般的决心宣布全岛限购,而在半个月后却因为房价上涨太快,和西安、长春、哈尔滨、昆明、大连、徐州、贵阳、佛山、成都、太原等城市被约谈。

  而后在8月份不久,住建部再次约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州5个城市。而后海口再加码调控政策,海口限价17300元/㎡,且海南全岛6个月内不得擅自调高备案价格。

  限购一年后,海南的楼市由原先的新房转眼售罄,房价一天一个价的狂热到并逐步趋于平稳,海南楼市演绎“过山车”。海南的2018年房地产销售额比2017年的2713.72亿元减少了700多亿元。2019年海南一季度房地产投资为270.43亿元,同比下降34.61%。海南省政府给楼市降温的政策效果出奇。

  即便如此,海南房价目前虽步入稳定阶段,但房价依然还是居高不下。但限制买房门槛越来越高,购房者的群体也由原先的“候鸟群体”和“炒房客”变成“新岛民”和真正的刚需一族。

  其实限购的真正目的,并不是让想买房买不了房,而是让投机的炒房客买不了也不容易卖出去,抑制房价野蛮上涨。稳定海南房地产,为建设全岛自贸港创造条件。引导资本进入基础设施建设,调整经济结构。

  楼市紧绑,人才政策加利

  2018年4月22日开始的全域限购后依然持续执行,在全国绝部分城市松绑政策情况下,反而加紧楼市政策。与海南的楼市政策不同,求贤似渴的海南,在人才引进政策福利不断加码,为引进人才一再拓宽购房“绿色通道”。不仅降低人才的落户的门槛,在就业、住房等也给予政策上的支持。

  但在海南自贸区(港)建设满一年之际,为进一步引进各类人才,3月17日海南通过重启“商转公”贷款、盘活存量商品住宅用地、放宽引进人才的购房资格与信贷要求等“组合拳”,对楼市调控政策进行微调。

  3月29日,海南省发布了《关于完善人才住房政策的补充通知》,从购房资格和信贷要求两方面对原人才住房政策进行了完善,放宽了对引进人才的购房资格与信贷要求。

  两项举措,不仅刺激了本地刚需也吸引了岛外来海南发展的“新岛民”。

  此外,海南省还将给予人才购房信贷支持,未在海南落户的引进人才在海南购买唯一住房,以及已在海南落户的引进人才在海南购房,申请商业性个人住房的首付比例,均享受本省户籍居民家庭同等待遇。

  海南省还鼓励金融机构对引进人才发放商业性个人住房贷款的利率予以优惠,并鼓励商业银行向住房租赁企业提供低息贷款,降低人才租赁住房成本。就在8月海南就人才再出福利政策,重点完善人才住房政策,在海南无住房可购买一套住房。

  人才新政下,海南市场明显回暖

  在人才新政刺激下,海口和三亚楼市走出“U”型回暖态势。海口自2018年4月全面限购政策后,楼市热度明显下降,2018年底出现房地产市场项目过剩情况,打断自2017年来供不应求的局面。

  在2019年3月份人才政策出台后,市场信心明显提振,四月住宅成交量达到42万平方米,同比增长27%,创下2018年1月份以来的新高。五月份延续四月份的热度,住宅成交量达到46万平方米。

  人才新政在一定情况下刺激楼市成交量,但价格并未产生刺激影响。在地方部门的限价天花板下,17300元/平方米的限价政策,使得海口商品房依然保持平稳。

  房市回暖房价未暴涨属好现象

  房价没有随着市场成交量而同步上涨,无疑是最好的现象,只要坚持“房住不炒”定位,就算楼市回暖了,也不用承受太大的压力。对房价而言,我们最希望看到的就是稳定或小幅度的上涨下跌,这样既能够满足购房者需求,不影响楼市的整体稳定,也不对经济稳定构成不利影响。



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