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多个城市房贷利率上浮!未来房价走势已定!
作者:王秋雨 2019-08-11 17:12 来源:顺房网
[提要] 既然利率已经上调,各位买房人不如平稳心态,趁这段时间好好对楼盘进行研究,同时观望更好的买房时机。通常每次调控缩紧后的三个月到半年时间前后,是楼市的低谷,同时也是捡笋的好时机,不要错过上车时机。

  在经历了连续的下调后,房贷利率从5月迎来了大规模的回弹。

  全国多城房贷收紧,利率格局或将扭转

  8月9日,有媒体从成都一家国有银行证实,其四川省分行于9日在内部下发了关于调整住房按揭贷款利率的邮件。邮件指出:经过四行商议,四川全省一致执行首套房贷利率不低于上浮20%,二套房贷利率不低于上浮25%。之前中国银行成都首套房贷款利率为上浮15%左右。

  另外,多家媒体也曾报道,杭州多家银行执行首套基准利率上浮8%或10%。南京多家银行首套房贷基准利率上浮20%,二套上浮25%。苏州地区房贷利率一直处于基准上浮20%的高位。武汉部分银行的首套房贷利率最高上浮35%,二套房最高上浮40%……全国多城房贷收紧的资讯刷爆了朋友圈。

  据相关数据,今年4月,已经有138家银行下调了房贷利率,比3月份还要高3倍多。如果按照这样的走势下去,银行房贷利率下调或已经成为一个趋势。然而5月,多地银行贷款利率又上浮了。“一降一浮”发生在一个月间。为什么突然发生这样的变化?

  利率上调是为楼市降温

  银行收紧贷款,是调控楼市的方法。一般来说,银行的贷款额度是有一定限制的,如果上半年房贷额度需求过多,那么下半年就会收紧房贷额度。收紧房贷额度,通过什么方法呢?就是上浮房贷利率,以此来减少贷款需求。

  而利率上浮,主要原因在于首套房的主力军仍是以刚需自住为主的群体,购买力比较有限,上调的利率不仅提高了买房人的买房门槛,也会让投资客炒房的心理预期降低,对于住房投机、炒房等行为也会有所抑制,总体来说有利于为楼市降温,稳固楼市的平稳发展。

  利率上浮对购房者有什么影响?

  对已经贷款买房的人来说,如果按照4.9%基准利率贷款100万元来算,30年利息总额为91.1万元。房贷利率上浮20%为5.88%,购房者将多付22万的利息;房贷利率上浮30%为6.37%,购房者将多付利息33.3万元。这就增加了购房成本,买房人压力大增

  对于正在等待银行放贷的买房人来说,银行房贷利率的上升,会导致按照贷款利率的高低排序,而不是之前的“先来后到”。也就是说愿意接受利率上浮幅度更高的贷款人可以较快获得贷款,而不接受上浮的购房者者则可能面临长达数月的等待。

  捡笋好时机到了

  不过总体来看,目前的信贷政策依旧以“稳”为主,今年准备购房的人咨询各家合作银行选择利率最合适的即可。如果是用来投资的购房者,也可以综合评估市场,多了解楼市信息。

  对于刚需需求的人来说,也不用过于担心,利率上调在短期内会对楼市起到冲击这是毋庸置疑的。稳定楼市,落实“房住不炒”是主基调,但如果期望说依靠利率上调来长期稳定楼市,这是不大可能会实现的,毕竟影响楼市的主要因素是人口、土地等。

  所以最终的调控方法还是会从源头入手,不会主要依靠上浮利率。

  既然利率已经上调,各位买房人不如平稳心态,趁这段时间好好对楼盘进行研究,同时观望更好的买房时机。通常每次调控缩紧后的三个月到半年时间前后,是楼市的低谷,同时也是捡笋的好时机,不要错过上车时机。



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