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人民币破7,楼市走向崩盘?我们的房子还能保值吗?
作者:林尤仲 2019-08-07 11:39 来源:品房阁
[提要] 2019年8月5日,人民币兑美元在岸和离岸汇率双双跌破7元关口,前者创下近12年新低,后者直接改写了历史最低纪录,引发市场高度关注。

    2019年8月5日,人民币兑美元在岸和离岸汇率双双跌破7元关口,前者创下近12年新低,后者直接改写了历史最低纪录,引发市场高度关注。


    破“7”边缘疯狂试探

    当然,这不是第一次经历到面临破“7”。

    自2005年7月我国开始实行浮动汇率制度以来,浮动汇率一出,人民币增长红利得到释放,一路升值。

    而2015年“8.11”汇改至今,人民币贬值明显,人民币汇率多次在“破7”边缘试探,但都在6.96关口止跌回升。但这次是2008 年 4 月以来首次破“7”。

    狼来了?狼真的来了!

    与狼来了故事不同,但多次面临破“7”没但让人麻木,反而引起了恐慌。其实从中国经济现实角度讲破“7”和“6.99”相比没太多特殊意义,就像电视购物广告的不要一两千,只要“998”,未到了一千就好像未过了心理预期一样。

    相同的道理,汇率跌破6.99也好,7.1也罢,实际意义差别并不大,但是预期太过强烈。因为每次接近7时就死保,媒体也会大篇幅报道,从而给民众潜移默化的心理。认为因为破“7”就像破坝的洪水一样外泄。所以每次接近7的时候都引起了恐慌,纷纷看空人民币,导致大量资本外流,对国内资产贬值无疑是利空冲击。

    其实换个角度思考,破“7”对于国内经济发展未必是一件坏事。对于贸易方面,本币贬值当然是利好出口了。起码可以刺激消费、拉动内需,让我国的生产业、制造业有了喘息的机会。正好可以抵消美国提高关税对出口带来的冲击。

    央行:以稳为准,并无大碍

    针对人民币破“7”中国人民银行第一时间表态:“受单边主义和贸易保护主义措施及对中国加征关税预期等影响,人民币对美元汇率有所贬值,突破了7元,但人民币对一篮子货币继续保持稳定和强势,这是市场供求和国际汇市波动的反映。”

    央行现在力主于稳经济,所以人民币汇率暂时破7也无碍大局。现目前就算破“7”,但人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。当然央行绝不能让市场对看空人民币形成共识,央行希望人民币汇率“双向波动,稳中有贬”。

    所以,如果破“7”造成的恐慌性杀跌,央行肯定会及时出手救市,避免人民币再次下跌影响整个中国经济市场。只要未来国内经济形势好转,人民币汇率也有望重新收复原来的失地。

    楼市影响不大,政策坚定“房住不炒”

    对于楼市而言,目前来看破“7”说明是温和贬值,这反而会促使国内更多的刚需一族买房,因为长期来看,未来债务在缩水。如果破8甚至一直贬值,则是恶性贬值,这时国内外资本都会恐慌性抛离楼市,房价将一落千丈。当然,央行也不会放任不管,肯定在此之前出手干预。

    现在既要通过房地产调控措施来稳房价,也要通过汇率管理工具来稳汇率,尽可能让汇率双向波动,至于破“7”都是无关紧要,只要汇市不要达成人民币贬值的预期,进而投机者大量抛售人民币计价资产就可以了。

    虽然中国的房价虚高,在有限刚性需求的前提下势必也会导致价格的阶段性调整,但政府不会显著放松房地产调控,而会通过其他手段来适度刺激内需。

    况且房地产与多个行业联系密切,为了实现社会稳定与经济繁荣,我国政府会坚守“房住不炒”“稳房价”的原则底线。至于人民币汇率下跌的确会导致部分套利资本离开中国市场,但这与中国的房价好像并没有半毛钱关系。

    当然面对中美贸易摩擦,中国已经做好了打持久贸易战的准备。我们有理由相信,贸易战必将以中国获胜而结束。对于企图通过贸易制裁抑制我国经济的大洋彼岸国家,你来啊,我们不怕。





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