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马云:未来房价是白菜价VS专家:十年后更买不起房……到底谁是对的?
作者:王秋雨 2019-04-03 17:34 来源:顺房网
[提要] 房产江湖近几年“刀光剑影”,不同背景、不同理念的人分化成各个武林门派,多次“短兵相接”,对中国楼市和房价“华山论剑”。谁才是地产“言能扛鼎”的武林王者?房价到底是涨还是跌?

  “东邪西毒南帝北丐”,金庸笔下的四大高手,为了争夺武功天下第一的名号,两次华山论剑。

  房产江湖近几年也“刀光剑影”,不同背景、不同理念的人也分化成各个武林门派,多次“短兵相接”,对中国楼市和房价“华山论剑”。一时间,多个门派不同“秘籍”也在江湖广泛流传,谁才是地产“言能扛鼎”的武林王者?房价到底是涨还是跌?

  未来房子如葱+捡钱就买房

  去年,马云在杭州全球峰会上说“未来房子如葱,过去8年内,中国房价处于大幅上涨的状态,8年后,中国最便宜的可能是房子”。



  福耀玻璃集团的创始人、董事长曹德旺曾在央视财经论坛上表示,“我们家里买了几套房子,趁早做计划,他不愿意卖,编1-7号,也要写明地址,以后早上5-6点在1号住,7-8点到在2号住,9-10点在3号住,以后房子卖也卖不掉,租也租不出去,还要交管理费,只能这样平衡自己。”

  这是有说房价要跌,但也有说房价会涨。

  未来10年房价暴涨

  恒大首席经济学家任泽平就曾说过:“未来10年一线城市房价将再涨一倍。”

  金融研究院院长、首席经济学家管清友也发表观点:“现在不买房,十年后更买不起! 就算借钱也该买房。”

  3月31日,潘石屹在自己的微博上发文,今年国家可能会采取更为宽松的货币政策,多出来的钱会去哪里呢?会往高价值、高流动性的房地产行业流入,资金量最为集中的应该还是北京和上海的房子。因此无论是办公还是住宅,潘石屹表示自己依然看好北京和上海的市场。



  这些商业大佬和地产大佬,有人说跌,有人说涨,把一众看客都看迷糊了,到底谁说得有理,房价是会涨还是跌呢?

  三四线城市下跌

  说说我自己的观点。

  马云说的未来房子如葱,或许是另一层意思。如果把购买力考虑进去,以马云的购买力看房价确实和大葱的价格一样,因为“对钱没有兴趣”的他住的亿万豪宅对他来说只是普通的消费。

  而曹德旺所说的,我想用于三四线楼市会更契合。



  如果一个地方城市级别不高(尤其是县城)、不是中心城市、也不靠近中心城市,人口出生率等还在不断下降,除非是刚需,否则这个地方的房子坚决不买。现在还在三四线城市有多套房的话,应该要着手卖掉了。

  因为2020年,三四线城市去棚改结束,加上没有产业支撑的三四线城市,吸引不了更多人口流入,到时候资源和财富会向一线城市聚集。在这种情况下还把三四线城市的房子捂在手里的话,肯定会烂掉。

  一二线城市看涨

  目前,我国城市化率仅58.5%%,和美洲、北欧等达到80-100%的国家还存在着较大差距。城市户籍率42%,城市化任务远未完成。未来还有3亿多人要进城,会产生大量购房需求。

  房地产值钱的是地皮,房地产的本质是对优质空间资源的占有。随着社会总财富的增加,会有更多人想占领更优质的空间资源,这就是一线城市房子保值的基础。

  这也是潘石屹为什么说多出来的钱会往房地产行业流入的原因,因为一线城市房产价值更高、流动性也更高。



  北京是文化与政治中心,也是全国政策最利好和集中的地方。刚过去的3月,北京新建商品住宅(普通住宅+别墅)成交2185套,新增供应3707套,库存积压也持续上升;二手房网签量达到16051套,创下2018年5月份以来的最高值。

  上海,世界经济中心,无数精英和人才汇聚于此,城市竞争力和发展强劲。目前城市竞争力中,上海超过北京和深圳;城市综合经济实力排名中,也一举夺魁,排在北京和深圳前面。长三角升级为国家战略之后,上海过去是,未来也始终是长三角的龙头,这是毋庸置疑的。

  深圳、广州连续两年人口都是净流入,而且数字极大。人能创造经济,拉动消费,只要有人,就有刚需。IT互联网、高科技、金融等这种产业支撑着的城市,对房价的发展来说,是非常有利的。



  对一线城市来说,地少人多僧多粥少的局面至少还要持续10~15年,真正的转折点应该是20年之后。有能力的刚需该出手时要出手了。

  但要注意,不管是北上广深还是有想要买的哪里,楼市分化都很明显。如果你想抗跌,优先买中心城区的优质物业或者学区房。

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