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海南会取消限购吗?
作者:王秋雨 2019-03-28 09:44 来源:品房阁
[提要] 有观点认为,海南以全域限购来抑制市场的买房需求违反了市场规律,是不妥的。也有观点认为,目前海南楼市已经疲软,回归理性,炒房时代已经结束,取消限购时机已经成熟。

  呼吁海南放开限购的声音甚嚣尘上。

  有观点认为,海南以全域限购来抑制市场的买房需求违反了市场规律,是不妥的。也有观点认为,目前海南楼市已经疲软,回归理性,炒房时代已经结束,取消限购时机已经成熟。

  限购真的可以退出市场了吗?

  在这之前我们先来回溯一下海南为什么要限购。

  房地产泡沫二度重击海南

  1988年,海南从广东分离出来,正式建省。

  1992年,中央提出加快住房制度改革。包括中远集团,中粮集团,核工业总公司等在内的大量资金闻风而动涌入海南,包括潘石屹、冯仑等人在内的大批“勇士”纷纷下海南淘金。

  一时间,人口665.8万人的海南岛,出现了20000多家房地产公司。三年间,海南房价增长超4倍:1988年房地产均价1350元/㎡,1991年1400元/㎡,1992年猛涨到5000元/㎡,1993年上半年房地产价格7500元/㎡,达到顶值。另外根据统计,海口市地价1991年最高为98万元/亩,到1993年涨至最高位为680万元/亩。

  社会上甚至流传着“要挣钱,到海南;要发财,炒楼花”这样的说法。

  有阳光照射的地方必然会投下阴影。1992年8月,潘石屹等人从疯涨的楼市里察觉到了诡异的地方,快速抽离海南投身北京发展。1993年,房地产泡沫破裂!这一年,吉利汽车老总李书福损失了3000万,从此发誓不碰地产。

  1993年6月,中央出台调控政策管控海南这野蛮生长的楼市,限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清算一切在建项目。与此同时,国务院宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。一夜寒冬。海南房地产市场从马背跌落,大量房地产企业倒闭,无数人血本无归。

  这些企业在海南留下了600多栋烂尾楼、18834公顷闲置土地和800亿元积压资金。局部烂尾楼长期得不到盘活,一度变为养猪场。房地产泡沫中获利的投资商揣着资金走人了,留给银行和资产管理公司的,除了廉价的“烂尾”楼房,就是盘根错节的债权纠纷。

  直到2005年,这些烂尾楼才算基本清理结束。

  这爆发的第一场房地产泡沫,教训足够深刻,但市场醒悟足够透彻吗?

  并没有。

  2009年11月,海南将建国际旅游岛的消息传开的时候,炒房团闻风而动,海南房市场极速升温。

  2010年,国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》,正式推进建设国际旅游岛。

  据相关统计显示,仅在海南建设国际旅游岛获得国务院批准后的5天内,全国各地人都向四面八方涌来,全海南商品房销售量就达到了2008年全年销售量的总和。2010年1月,三亚凤凰岛一期开盘700套当天便售空,均价高达65000元/㎡;1月15日,海南决定全面暂停土地出让和审批新土地开发项目后,海口、三亚及琼海等多个地方房价拔地而起,一天一个价,甚至一天几个价。

  直到2011年年中,海南楼市再次破灭,房地产再度泡沫。

  留下的烂尾楼直到2015年才清理结束。

  只要有利好政策出台,最先闻风而动的必然是炒房客。这一点雄安新区的先例已经证实。

  受到二度重击的海南再也“伤不起了”。

  这个曾经是中国最吸金的投资热土,也曾是中国最扎眼的烂尾焦土的地方,“立志破题”。

  于是2018年正式确立推进海南自贸港(区)建设之后,快速出台的全域限购,就是为了拦下炒房客。之后终于“壮士断腕”,决心发展其他产业“去房地产依赖”。

  再来说说,如果海南取消全域限购后,海南会发生什么?

  1.房价疯涨

  全国只有一个海南,独特的地理位置和气候环境,是吸引很多人关注的主要原因。海南限购后许多需求转移向西双版纳、北海等地方,也间接证明了海南市场需求仍然巨大,市场决定价格,一旦放开限购,限购期间被抑制着的需求会井喷,直接导致房价上涨。

  很多好位置、配套好的好楼盘、好房型,你未必选得上。而且会衍生各种乱像,也可能让你措手不及。短期内释放的大需求,绝对让市场价格走向短期内的至高点,保不齐你要高位站岗很一阵。

  2.海景房走俏

  海南转型3.1万亩的原本作为住宅用地的土地,助推了海景房价格高涨。一些一线海景甚至已经被开发殆尽。因此,有钱的人随意挑选海南房子的选择权更大,稀缺性导致的海景房的价格只会往高的涨。

  3.破坏环境

  海南最大的优势是环境,最应珍惜的也是环境。海南好环境和人口少也有关联。放开限购带来的人口暴增,会对海南环境造成一定影响。

  4.再度发生泡沫

  人不能在同一个地方跌倒三次,发生泡沫不会在海南发生三次吗?答案肯定是不可能的。稀缺房产引人蜂拥追逐下形成的短期大涨会形成泡沫,这是毋庸置疑的。

  那不放开限购,真正想要在海南落地生根的人怎么办呢?现在大力推行的人才引进政策不就是开创一切利好让大家过来吗?

  另外未来海南的房产发展模式,也不排除可以将已经获得国家批准建设租赁房试点在海口农村集体建设用地推行,未来在全岛农村推广,有廉价长期的出租房,人们也不一定愿意花钱买房了,因为无论在哪,都是一样的养老过冬嘛!另外如果商业地产库存太大,也存在将其变为住房地产,进入租赁市场的可能。

  因此说,全面放开新房限购几乎是不可能的。要是放开的话,二手房市场可能性会更有可能一些。



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